最近短短几个月，海南的房子卖疯了。前面安老师也写过好几篇分析海南的楼市为什么上涨，那时候我觉得他背后的增长是有一定的逻辑原因的，但是到现在来看有点涨过头了，有点像一匹脱缰的野马。在这个时候安老师是不太建议大家买三亚、陵水、海口非常热的楼盘的。

从投资者的角度来看当所有人都认为它上涨的时候，你不停下来分析一下它背后的实质性原因，就盲目的跟从这样带来的后果是不可想象的。股神巴菲特有一条投资的定律就是当所有人都认为明天会上涨的时候，你就千万不要信他。我觉得这个句话用在海南的某些地区某些楼盘也不为过。

大家都知道不管是任何形式的交易都有买方和卖方，房子也不例外，你买的房子都是开发商、代理商卖给你的。无论他们定的价格多高，我们都能看到有人愿买，那他就愿意卖。这样一来价格也就这样确定了。从你的角度来看，可能他们很无知、很愚蠢，但是他们在某个高价位交易是事实，你不能和事实争辨。而且谁又知道他们这种决定100%是错了呢！

对于这种房价突然暴涨的背后，仍然有很多东西需要思考，我们不能当吃瓜群众。至于房价为什么会如此的疯涨，可能会有哪些因素，安老师根据自己多年投资房产的经验和最近这些天在海南房产的见闻分享一下自己的感受：

第一个就是媒体、分销商的造势

就是当一个楼盘还没那么火热的时候开发商、分销商、代理商就纷纷开始借助媒体炒作，给人一种很热销假像，再不买就没有了。当很多人没有真实了解到问题本质情况的时候，就单纯自己听到的那一面，此外，亲朋好友、邻居的购房也给自己带来了一定的压力感，也就纷纷欲试了。 这种一传五，五传十的媒体效应造成的影响就越来越大了。

第二个是政府的两个暂停政策

去年海南省出台“两个暂停”政策，即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停商品住宅用地出让和规划报建。意思就是在短时间内没有太多的土地供给给你建新的楼盘了，只让你消耗现有的库存。从经济学的角度来讲价格往往是由市场的供求关系决定的，现在是供给在慢慢减少，需求量在增加，那供求的平衡就会被打破，这又给了媒体、开发商、代理商一个新的炒作点。

第三个就是内地雾霾的影响

海南作为中国唯一的热带海岛、养老的理想之所，已经火爆很多年了，早就成为北方老人躲避寒冷，调养身体的最佳住所。但如果只是像北方人那样，冬天去海南只是为了度过寒冬、享受自然资源等，那么这不足以让海南楼市崛起。由于雾霾带来的机会，使得对房产需求量会数倍于北方人的需求，再加上政府对海南基础设施的投资，令其环境优势凸显，也是多数北方人躲避雾霾、避寒的买房动力。所以很多购买者来海南买房由旅游、度假、养老的需求，正在向环境、健康需求为主的多元化转变。

第四个就是大型开发商进入海南的形式变了

这一波大型开发商进入海南与以往不同，非常典型的项目有：恒大海花岛旅游综合体、海口观澜度假区、清水湾碧桂园珊瑚宫殿、万达文化旅游城等等，大多都是进行片区和区域整体开发，住宅和配套齐上，开发和服务并重，甚至培育新的产业如影视娱乐业等。

第五个是部分投机者的跟风购买

海南的开发商、代理商在宣传时会造势出“一开盘即售罄”的景象，让购房者觉得整个海南的房产市场都异常火爆，且房价会一刻不停的往上涨，现在不买后面就没有太大的机会了。但是从实际情况来看，虽然海南某些楼盘的市场确实比较火爆，但还没到那么夸张的地步。

第六个就是现在这个时间段是海南房产的旺季

海南楼市大多是以度假、候鸟人群居住为主的，普遍的规律就是每到冬季岛上的人群就会急剧增多，房产的销量以及销售价格也会跟着上去。所以说海南的房产旺季就是现在11月～3月之间，这个时候是人最多的时候，房价自然也会受到影响。

现在海南的三亚、陵水、海口等一带房子确实很火爆，并且很多人都看好三亚、陵水、海口以及整个海南的房价会一刻不停的直线上涨，按道理来讲这显然是不符合经济规律的，也不符合国家的政策。在此安老师必须要泼一下冷水，从投资者角度来分析，往往所有人都看涨的时候，别人看到的是机会，投资者往往看到的是风险。大家都知道国内的情况非常特殊很多事情都是不符合客观规律的，大家可以看一下股市，每一次疯狂之后迎来的都是沉默，我相信房子也不会例外。

但是三亚的房价会不会立马将下来呢？这个不好断定。前几天安老师写的海南政府规划篇中也提到目前海南岛现有的配套还太不成熟和完善，在这个完善的过程中，房价的总体趋势一定是上涨的。但是现在这种疯涨或许有点过头了。至于三亚、陵水、海口等市县这种疯狂的情况，鬼也不知道还能持续疯狂多久，但是根据经验，再火一阵子，或许就到头了，怎么想也跟当前的政府房产政策不符合啊。

记住一句话，当下不了解具体情况投资房产需谨慎！

要是还有人确实想来海南买房，那什么时候来买房比较合适

虽然现在房价都在涨，确实有不是所有的楼盘都适合购买的，但是还是会有一些价值的楼盘是可以适合购买的。上面也提到了现在这个时间段点还属于海南买房旺季，时间上也就是11月份到3月份，根据以往的经验一般到4、5月份销量就会慢慢降下来，但是今年这种情况不太好说。

大家可以一起先观察或者大家可以加安老师个人微信号（hnanlaoshi）保持平时互动，安老师在空闲时间看到大家的留言会及时给大家回复。从以往的经验来看一般过了4月份这个时间段点，房产商就开始慢慢进入调整期该放假的放假，该学习的学习，该培训的培训。想要买房的需要注意一下这段时间各大房产商的动向。虽然是自己多年的经验总结，但也只供大家作为一个参考，毕竟市场是千变万化没有什么是绝对的。

“各位朋友，要是想现在来海南投资房产需谨慎！”