1、限制购房套数，即全省范围限购一套，不允许再购买第二套住房
政策：暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、底层住宅和酒店式公寓）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
新建商品住宅不允许购买第二套，但是不含二手房及产权式酒店，意味着海南还是想尽快进入存量房（未居住过的二手房）市场，减少一手房市场。但是海口是个例外，因为海口的产权式酒店和二手房也是在限购一套的范围内的。
但总的来说，海南一手房数量会逐渐减少，预计将来很快就会进入存量房的市场。
注：文中“居民”和“居民家庭”的解释，居民=居民家庭。
2、限制购房资格即主要七个区县要求一到二年社保，其他地方除外。
政策：省政府没有出台强制要求在全省范围内，执行社保购房资格要求。但海口、三亚、琼海、五指山、保亭、白沙和琼中等七个区县，要求有一到二年的社保资格限制。
琼海：凡是核心区及海景区，都被要求有一到二年的社保购买。
对在海南暂无住房的非本省户籍居民家庭，在嘉积镇行政辖区（不含官塘区域）范围内购房，就需要及时提供从购房申请日前，在海南连续缴纳一年及一年以上的个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。
而在博鳌和潭门镇的行政辖区范围内买房，需提供从买房申请日前在海南连续缴纳两年及两年以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。不允许补交或者补办。
海口：主城区要求缴纳两年社保，西海岸则不座要求
第一主城区：主要范围是滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；第二个是南部生态保护区，主要范围在椰海大道南边、绕城高速速北边、铁龙路西侧、粤海大道以东的范围，在这一范围内就需在海南连续缴纳2年以上的社保，才可以购买首套住房，非限购区域则可以正常购买第一套住房。
三亚：主城区、热点高海湾地区都要求至少缴纳一年社保
在三亚中心主城区（主要范围在东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目）范围内、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请日前在海南连续缴纳1年及以一年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，不允许补交或者补办。
五指山、保亭、白沙、琼中：这四个地区在全市范围要求有两年社保。在本市范围内购买住房，需要提供从购房申请日前在本省连续缴纳两年及两年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。不允许补交或者补办。
比较特别的是西部，西部因为是生态保护，要求有两年社保的目的在于不允许做房地产开发，它的本质也没有太大的投资价值。至于海口、琼海和三亚等三个热门城市，随着社保资格的要求，未来投资热情已经在明显下降。
而东线海景，仅仅只有陵水、万宁和文昌不需要社保资格。
二、限贷：首套30%首付，第二套需要50%首付。
调控要点：非海南户籍居民在海南购买首套房，贷款全还清，最低首付30%；二拥有一套住房贷款而没有结清，最低首付就要50%。有两套贷款尚未还清的，不好意思，只能全款一次性到位。
认房条件：由客户去购房所属地住建部门查询房产套数；查询以家庭为单位，包括未成年子女；客户面签时对家庭房子套数声明。
认贷条件：购房贷款已结清，无贷款余额认定为无贷。
目前海南热点区域的房产基本上已经不让做按揭。
三、限售：全省二套限售2年，个别地区首套限售5年。
全省：居民家庭新房购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。
个别地区：以下地区首套限售2到5年。
琼海、五指山、保亭、白沙、琼中：非本省户籍居民家庭新购买的首套住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
『海口、三亚、万宁和陵水四个市县政府有关文件《海南省住房和城乡建设厅关于延长住房限制转让年限的通知》规定：居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限，暂按规定统一提高到５年执行。』
由于全岛限购后外地人只能在海南购买1套房，只有文昌、定安、临高、澄迈、屯昌、儋州、昌江、东方、乐东这些暂无限购细则出台的县市是不受限售政策影响，本质上是不限售的。
东线城市除了文昌，几乎全部首套限售，琼海是三年，陵水、万宁、三亚是五年。
政策及投资区域选择建议：
中部四市县：包括五指山、保亭、白沙、琼中，全区域需要2年社保，首套新房限售2年，基本上已经失去了投资的价值，加上排除房地产开发的倾向性太明显，短时间内不建议做考虑。
东线五市县：海口、三亚、陵水、万宁等四市县新购买的住房限制转让年限升级为5年，个别地区还需要社保资格限定，如果需要长期持有的，可以进入以上四县市的非限购区域。文昌是目前东线唯一一个属于不需要社保及不限售地区。
西线城市：目前西线城市大部分均不需要社保，也不限售，同时房价也相对较低，性价比较高。
