关于海南今年的楼市和房价，4月份的时候我拿到海南全省的楼市库存量数据报告时，我已经多次在微信朋友圈说，真正想购房者今年越早买越受益，超过10月份买，要多花不少钱，而不是把自己交给市场等诸多观点！

关于全国市场未来房价我的看法是，未来会不会涨，短期看政策，中期看货币，长期看供给。

从供求一二线城市来看，未来是供不应求的，长期看涨，但是短期政策是严厉的，货币对楼市是收紧的，现在阶段部分的城市，会进做一些的调整很正常，但是总体市场是平稳的，不会大起大落。

三四城市长期是供大于求的，长期来看可能不会特别乐观。现在部分三四线城市政策对它是有利的，所以目前整体市场三四线数据要比一二线好看一些。

关于海南楼市，海南是最特殊面向全国市场的二三线城市，目前整体市场的货币政策是收紧的，但是目前海南继续的双暂停政策来看对先有库存的海南楼市是利好的；

按照目前的楼市局面，中期货币政策持续收紧是大概率，但是土地供给量是有限的已经是事实；

海南未来需求供给也是不平衡的，长期看涨。
 

为什么说海南很多市县是最特殊的二三四线城市 

海南是中国唯一的热带海岛省份，年平均气温23.8°C，一流的空气质量，诱人的海水、沙滩，迷人的热带雨林，良好的自然生态环境，以及独特的黎、苗少数民族文化。

还有国务院在2010年1月4日发布国家的政策大力支持，并把海南岛作为国家国际旅游岛的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地。

这是海南岛在二三线城市里面最特殊的地方，也是国内任何一个城市所不具备的。

为什么一线城市房价如此之高，还有源源不断的人口流入，为什么三四线城市就一直不被看好，为什么大家总是喜欢拿海南来跟其它二三四线城市相提并论（一个大家绕不过去的坎）

三四线城市并不具备有稀缺的资源，比如学校、教育、医疗、很好的就业机会，在资源和产业上面没任何值得跟一线城市对比，所以造成大城市资源稀缺，小城市的人口净流出，越来越不看好，房子也就变得越来越不值钱。

三、四线城市是否能吸引人口的关键，是当地能不能培养出一流的企业，进而消化和吸引大量的就业人口留在三、四线城市。但实际上多数三四线城市是没有产业支撑的，除了大量的房子。

没有产业又没有资源也就没有人口就没有资源，那么哪还有人买你的房子？炒房？能持续吗？不能。这才是炒房者最怕的，没有人续盘了。你想卖也卖不掉。

这就是为什么三四城市不被看好的原因，看到这里你海南把跟其它的二三四线城市相提并论吗？肯定是不能，这就是海南的巨大优势。
 

为什么说目前整体市场的政策来看对海南楼市是利好的

去年后半年和今年初，一线和核心二线城市一轮加一轮的调控，导致一部分炒房投资资金，闲钱外流，一些重点三线城市的房子，就成为投资客市场相互争夺的目标，导致房价也就被越炒越高，其中一部分炒房客的资金流向双暂停政策利好的海南楼市。

这样的反馈到市场的整体局面就是一二线城市成交和涨跌数据比较难看，三四线城市一片飘红良好。

其中最主要的原因还是：去库存，地方政府减少土地供应，造成的楼市土地资源稀缺； 另一个原因就是，通货膨胀钱越来越不值钱，在三四线城市宽松货币政策周期下，市场上的闲钱太多，造成旺盛的投资需求。

而在海南双暂停的政策下，经过第一轮的火爆市场洗礼，已经让海南的整体楼市市场库存量接近了尾声。

然而8月16日海南政府发布文件称将继续对全省房地产市场进一步深化“两个暂停”政策，并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。

继续实施商品房限购政策，保持房地产市场平稳健康发展，防止大起大落。

限购政策只是提高了炒房者进入的门槛，但是土地供给减少，库存量较少，需求量增加，这个是客户存在短时间内不能改变的基本事实，最终反映到只有一个结果，房价价格将会进一步上涨。
 

未来土地供给量是有限的

前天中共海南省委七届二次全体会议22日指出，将实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序，除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外，严禁围填海，并永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

意思就是说房地产开发扩建的土地供给资源减少了，只能围着海岛四周而进行开发，虽然之前一直是这样的核心发展线路，但没有这次这样坚决，海南的总体局面就是东优西扩，未来东线的资源会越开发越完善，而西部会逐渐大改善，大开发，大发展，该区域也是想低价入海南买房非常好的选择，也是目前海南的相对洼地区域块。
 

未来将更具有吸引力，供给平衡将进一步失调

从目前来看，大家对三四线城市的一贯的看法就是，未来对于人口吸引力、本地居民购买力、医疗、教育、产业等公共资源方面的短板问题依然突出，这也是很多购房者对于现在海南的市场现状价格不匹配感到敏感的原因之一。

抛开海南独特的资源不说，一般楼市市场分为三种，一种是周边配套，教育，医疗，产业资源要啥有啥的市场，也就是成熟市场，这里的房价是最贵的；

另一种正好相反，是周边配套，教育，医疗，产业啥都没有的市场，这就是要啥没啥的市场，最典型的就是乡镇小县城地带；

最后一种是医疗，教育，产业规范非常清晰，并且配套不断做增量的市场，这价值市场，也就是投资客最想进入市场，海南目前很多的城市都是属于这样的市场环境。
 

城市化被加快，配套不断做增量会让海南的核心资源更加凸显，市场供给平衡将进一步失调

总领导人在2015年视察海南时指出海南充分发挥“生态环境、经济特区、国际旅游岛”三大优势，重点扩大加速旅游、教育、文化、医疗健康等领域开放，尽量用足国家赋予海南的离岛购物免税、入境免签等政策，全面加速提升服务业开放水平。

保持和展现博鳌小镇的田园风光特色，高质量服务保障和深度谋划利用好博鳌亚洲论坛，服务好国家总体外交，提示海南的知名度！

在完善路、光、电、气、水“五网”现代化基础设施同时，要严格按照“三年成形、五年成势”的目标，培育壮大旅游业、热带高效农业、互联网、医疗健康、金融保险、会议展览、现代物流、油气、医药、低碳制造、高新技术教育文化体育等12个重点高端服务产业。

全面融入“一带一路”战略，推动打造“泛南海经济合作圈”，推动海南与沿线国家和地区港口、航空交通基础设施互联互通，争取到2020年内开通100条国际航线，全面提升国际旅游岛建设的国际化水平，在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地。