大城市的房价长期受供求关系，中期靠货币，短期靠政策直接影响，而小城市除了供求关系，受到调控政策，大城市溢出效应和大形势因素影响更直接。
 

再不买以后买不起了

由于环境的污染因素，海南已经被各初级销售和中介说成比北上广都要刚需的城市。

环境因素的影响当然有，但历史真相告诉我们，在房价低谷区的年份，都有大环境影响和过度炒作的恶果。12年雾霾也不小，13年内地大多楼市也在低谷区。

当你身边的城市房市步入低迷的时候，去海南购房的欲望也会降低。

15年深圳先开始国企拿地王，进入上升模式，后来北上广跟进，再后来二线三线。到了16年大陆城市都开启限购模式的时候，海南还是去库存的重灾区。

海南2016年2月出台两个暂停政策，全岛不限购。2016年8月份三亚房价开始抬头，三亚周边房源少的地区开始跟进。2016年10月三亚及周边开启了房价上升通道。17年1季度，海南大多区域房价翻倍。

2017年4月14号，海南全省进入限购模式，并相继出台各城市限制政策！生态区和房源少的区域严控，甚至加社保。

海南正式开始了西线和北部区域的去库存政策布局。二季度，海南去库存基本完成，海南存量房去化期收窄至11个月。

截至目前，海南好区域好房源依然一房难求，但西部和个别过于偏远项目仍然在大力推销。

太多的人在一个错误的时间，喜洋洋地抢到一套去库存房。

我们强调的，没有合适的不要迁就凑合，在疯狂的市场面前苍白无力。

开始局部调控是为了去库存，而全面限购限售和限价真正的目的，是为了控制住房价过快上涨而可能的泡沫破裂，而不是真的为了让房价掉下来。

稳中有小升，有微跌都是可行的，唯独严防的就是大跌和大升！这是调控政策出台的唯一目的。

政策已给出了答案，短期海南政策上已不允许再出现大涨！！开发商超过备案价或政策指导价，将面临无法网签和罚单的后果！（为什么现在有的小区无法网签办证，想想吧！）

看看身边的人，有多少是因为争面子，必须要在海南有一套房；看看周边买过的人，又有多少是因为投资；而那些买过了的人，又有多少是买了又换的，又有多少是买了闲置的。

如果只看到了一手房被炒得火热，那也要看到短期二手房成交的不易。

总之海南楼市，不是一线城市的真正刚需，也不是被夸大了的价格涨涨不停。海南楼市价格更不是年年都出现的雾霾简单直接的因果关系！但是海南的资源短缺是事实。

今年就想入住的，经济压力不大的，那挑好的下手就好；十年八年都用不着的，现在既在准高点，又无好房源，又何必急于一时；如果只是想纯投资，我真的不懂！
 

什么样的房子值得你期待拥有

在海南，气候、空气、亲海、配套、小区品质等是重要的参考要素。

基于目前海南房价比一六年普涨一倍的情况下，选择价格合理，又在上述要素范围内的，就是可以期待的好房源。

气候：凡是在大三亚圈的，气候就是海南首先选择的：三亚、陵水、乐东、保亭。

空气：海南整体空气都非常好，但优中选优，排除中部城市，东部城市要好于西线城市。有时不见得空气指数上有多大的差异，做为北方人，见不得冒烟的烟囱，成片的工业区。而西线就是海南工业线。

亲海：不要太远，也不要太近。三至七八公里，据说是最佳舒适距离。当然只是短期度假，一线海景不二选择！

配套：自然是越完善越好，但最低标准要具备基本的生活需求，市场、卫生院必备，交通不可不便，不能远离城市。

小区品质：超大游泳必须是标配，不管是不是你喜欢游泳，切记！有成熟的物业管理，但物业费必须在自己可以接受的范围；容积率不可超过3，绿化率最好在40%以上，有充足的停车位，有必须的健身场所。

给自己设定这些要素的底限，低于底限的，就不要选! 在这个前提下，选择价格适合自己的！

大三亚还有价格合适的房源吗？

答案是肯定的！

我以前文章里说过，我尊重两种人的选择：一种人有钱任性；一种人认真做功课，坚持不懈寻找适合自己的房源。

既没有足够的耐心，又没有丰富的生活经历；既懒得下功夫寻找，又不愿多费口舌交流；既想马上找到真正喜欢的，又不确定自己内心的真正需求。

我遗憾，你没看足过去的文章，选房首先做足功课，认识到海南地区差异，然后再确定自己真正需要的大区域，最后才在这个已经确定了的区域内积极寻找喜欢的小区。

如果你希望靠中介的接送，靠自己的盲目乱转，可以找到适合自己，将来又不后悔的房源，真的希望你有超好的运气！！！

大三亚，是自己的称呼，不要和大三亚经济圈对等看。就是三亚及三亚周边，按我的选择习惯依次为：三亚、陵水 、乐东、保亭。

但我们看到这四个地区，要么贵得超过自己承受能力，要么根本一房难求！在这四个地方找到可以满足自己内心基本需求，又价格可以接受的房源，如大海捞针一样难是吧！

想想连龙沐湾这等偏僻之地，曾经沦为鬼城的地方都价格一万五以上了，还能好好商量价钱吗？好吧，我实话告诉你，肯定有!

海景房的代价，就是付出真金白银

海南亲海的代价，就是付出真金白银。不管当地人居住历史，也不管久居者的苦苦劝告，大半生与海无缘的人群，还是义无反顾地投身到海景房的选择。

想想也是对的，我自己的弯路中，也有海的因素。推窗见海，那是积蓄了多少年的梦想！怎容你三言两语轻意改变！！！

所以海南海景房，在固执的梦想面前，其投资价值不容小觑！那在大三亚圈的范围内，万元之内的价格，我们就先把海景因素去了吧！但梦想，是我们来海南的重要因素，只有气候还是不够的。在亲海程度上，还是要努力靠近，靠近，再靠近！

城市配套也是如此！既有美好的气候，适当的亲海，还有便捷的城市配套，那才是居住的感觉。可惜，三亚基本三万左右，陵水县城两万二起，乐东县城目前没有房源，本身也没有品质房源，价格也破万。

做为乐东三大亚经济圈的排头兵九所，品质小区无房，二手已炒至一万三左右。龙栖湾配套太差、无房、亲海、价格高高在上。

龙沐湾配套没有、亲海、风险大、价格接近买不起；九所从价格上，已离平民而去！保亭呢，是个让人无法理解的小县城，温暖、安逸、温泉和价格高高挂，是我的全部认识！

县城不敢恭维，连个乡镇的小区动辄一万五起，太晕，估计是交通不便，山路太弯吧！从配套上讲，县城和已经达到发展相对阶段的乡镇新区和湾区，价格上已难以和你妥协。

砍价的结果就是吃销售的白眼和无视！注意，我用了一个关键词：乡镇发展相对阶段！
 

    如何适当合理的做调整

如果你愿意享受海南真正的热带气候（一个中心），那亲海和配套（两个基本点），就要做适当的牺牲！

适当是指：
 

1、不能不亲海，海哥觉得超过三十公里还叫亲海，那就太勉强了；

2、必须满足基本的生活配套（也就是依托于当地固定居民的生活配套）。

这两个条件，适当牺牲，又恰当保留，就可以满足选择上的高性价比！