关于一二线城市、三四线城市未来房价的观点：

目前，大多城市的房价达到了阶段性的高点，应该接下去会有一段的调整，关于未来房价是否涨跌我的观点是短期看政策，中期看货币，长期看供给。

人口净流入，供求从一二线城市来看是供不应求的，长期来看肯定是上涨的，但是短期政策是严厉的，货币对楼市是收紧，部分不具备的城市，近期都会做一系列的调整很正常。

未来三四城市的供给肯定是供大于求的，未来再大涨的可能性非常的小。

我相信很多人粉丝朋友会很关心海南，这里要重点提一下海南，目前海南唯一称得上二线城市的只有海口，其它的城市都可以划分为三、四线城市。

但是在三四线城市里面，海南下面的城市是最特殊的，是唯一面向全国市场的，全国唯一一个集气候、海洋、环境、地理位置等各大优势资源以及国家级战略为一身的城市，这些都是其它城市所不具备的。

独特就存在稀缺性，稀缺未来就有价值。

整体楼市环境为了防范金融风险，银仓收紧是大趋势，真的不要以过去的旧思维去判断未来，关于买房投资很简单的一个指标就是，银仓放松时买房，收紧时卖房，基本上不会出大的错。
 

楼市全面性腰斩或崩盘的可能性几乎为0，主要原因有2个：

第一，国家不允许，首先我们要明白一点，不管现在出台什么政策进行调控，政策是不会让一个行业破产，但可以让一个企业破产，这是我们判断楼市调控的一个前提，房地产毕竟还是GDP的大牛，是中国经济的支柱之一，打压这个支柱，调控就是自己搬石头砸自己的脚。

所以，政策面是不会让一个行业面临系统性的深度风险的。但有一点值得注意的是，政策可以让部分不健康的城市未来极其难受，被迫调整非常正常。

其次，市场不允许，楼市一旦崩盘，不少银行就要倒闭，不管是上游还是下游的企业都要养一大批人，他们又该何去何从？

房子已经成为了婚姻、上学、养老的必需品，而且许多刚需已经拼死累活的买了房，谁都不想让房价下跌；崩盘，腰斩肯定会让社会大乱。

但是目前房地产对于国家经济发展是负面作用，远远大于促进作用，房地产自身已成为挤出投资、制约经济转型与健康发展的严重问题，也是重要的金融风险源头。

已经不太宜作为宏观调控工具继续使用，为了让平稳转型是大方向，而是不是让其全面性大跌，崩盘。

前一段时间国家房改课题组原组长孟晓苏也表示，继续向老百姓宣传房价会下降是不对的，并劝年轻人有条件赶紧买房。

我接触了不少买房者，发现都有一个共性：房价疯涨的时候买不起房，楼市低迷的时候不敢买房，其实都只有一个共同的原因，畏手畏脚或没钱首付凑不够。

未来，比如2年内，楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性，所以楼市腰斩、崩盘的可能性极低。
 

高房价下，买房者未来或面临2种选择：

一是买房，资金充足的刚需尽早买房，没必要瞻前顾后；但是想买房投资肯定是出局的，目前的银行利率上调，购房成本极其高，更不用说未来回报的事情，在中短期内，比如2～3年，仅仅依靠银仓收紧，已经够让投资客煎熬的。

二是租房，国家密集出台的政策，未来可以保障体面地租房，但是这种楼市调控与房地产建立长效机制对接，来保障买房者通过租售两条路实现居者有其屋，目前来看感觉有点美好，但是现实还是非常骨干，目前还只是在初期未来还有非常远的路要走，最少得5年、10年。

更多海南买房兼顾投资技巧，海南政府规划解读、海南楼市分析加安老师微信（hnanlaoshi2）进行交流讨论。