如果是自住，我们需要比较的就是购房的资金成本与租房的租金成本。如果不买房，你可以将60万首付购房款全部投资于银行的短期理财产品上，保守估计，一年可以获得4%以上的回报，也就是2.4万元，这就是你的最低资金回报。每年冬天，都是海南的旅游旺季，此时按酒店每天1000元计算，你用2.4万元的利息至少可以住20天左右。如果你每年去海南度假的时间不长，理论上应该是住酒店更合算一些。（备注：60万是怎么来的呢，一般60万首付在海南算属于很高的了，一般只需要20～40万完全够了，考虑大多数情况选择了一个偏上的数值）
 

但购房问题并不像上面说的那么简单，房产除自住功能外，还有投资的功能。如果是投资，我们就要关注投资收益率。我们知道，如果房价能以5%的涨幅上涨，哪怕我们一天都不去住，整年空置，也可以算一项不错的投资。可房价会持续这么涨吗？这个就需要每个人做理性的判断了。短期内，受房地产市场调控的影响，海南的房价不一定会大涨，随是目前海南房地产市场整体而言还是比较乐观的。

但随着人们收入的增加、海南国际旅游岛的建设以及内地雾霾越来越严重，越来越多的游客都会选择去海南岛旅游甚至是逃离雾霾去海南清清肺，这样势必会带动当地的经济发展，也有可能推高海南的房价。另外，这套房屋也可用于出租，哪怕平均每天只能收300元的租金，冬季3个月也可以获得2.7万元的收入，算一笔账下来也明显高于理财产品的收益。

当然，上述分析只是基于推测，事实如何每个人都并不太清楚，但安老师还是保持一定的乐观，从2016年海南的旅游接待人数、酒店价格数据和最近房价的变化趋势，内心又多了一份底。

肯定会很多人问，假如海南购买度假房划算，值得。那应该如何选择既能度假又能兼顾投资的房子呢。

安老师的建议是这样的
 

1、在你决定购房前，需要全面了解当地的情况

2、政府在该房产周边有什么规划

3、未来有什么大的发展，当地的租金情况如何

4、游客每年增长的数量有多少

5、你每年打算度假住多长时间

6、地方房产交易的税费有多少等,通过比较，才能得出最终的结论。
 

如何选择度假房以及如何避免度假房的那些坑？

大家都知道度假人都有一个特点就是平时工作事业比较繁忙，有时间就出来放放松、度度假，居住时间都较短。来海南选购度假房者大多是冲着“春暖花开，面朝大海”的空气、阳光还有它的未来增值空间而来的，度假是一种放松一种享受，所以楼盘应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

此类型楼盘，买房时一定要考虑以下几个因素！

1、物业一定要好，平时人不在海南时，也要有人帮忙打理。

2、喜欢海边游泳的朋友，在买房前一定要了解哪些楼盘附近的海滩适合游泳，因为在海南部分海滩是浅滩。

3、海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强，不利于后续的物业维护。

4、如果长时间居住，房子还是离海稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，就会感觉身上粘乎乎的都是水。

5、选择海景房，海景视野要好，出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的，楼盘的物业一定要有完善的“防潮”设施，才能避免床、被子发霉、家用电器设备损坏。

6、对睡眠要求非常高的人群，要注意挑选距离海边超远一点，如果一个晚上总是能听到海浪的拍岸声，就会对睡眠不太好的人有较大的影响。

7、靠海太近的房子，房屋外表容易被风化（褪色），铁艺物件容易生锈，所以挑选度假楼盘的时候一定要清楚。
 

海南哪些城市合适购买度假房
 

目前汇聚这些高端娱乐设施的主要集中在海南三亚、陵水、海口、琼海（博鳌）、万宁这些市县，这些市县拥有四通八达的交通而且海滩漂亮、阳光充足、负氧离子高、环境无污染、常年蓝天白云，这些优势配海景度假再适合不过了。因此，挑选度假房时，安老师首先建议选择这些市县。