调控真的这么可怕吗？其实，太阳底下并无新事，这一轮调控不是第一轮，也不是最后一轮，无数次历史经验证明，每一轮调控，虽然残酷，给楼市带来灾难，但对于刚需买房者来说，或许也是最好的机遇期。

今年的中国楼市，将会是低迷的一年。

为什么会这样认为呢？

因为当前的调控政策已经掐住了房价上涨的脖子。
 

要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。

而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招“限售”来了， 目前已经有10余个城市发布了房地产“限售令”，“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限，即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易，一下就斩断楼市流动性，地方政府想以此政策来彻底掐断炒房人的念头。

造成中国房价短期内不断上涨的，有两大重要因素：

一个是地方政府减少土地供应，造成的楼市资源稀缺； 另一个则是，宽松货币政策周期下，市场上的闲钱太多，造成旺盛的投资需求。

供不应求的局面下，房子特别是一些重点城市的房子，就成了市场相互争夺的目标，房价也就被越炒越高。

当下政策收紧即将打破这一局面。首先，政府已经启动了增加土地供应。

4月6日，住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》提出，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地，特别是普通商品住房用地供应规模。

对消化周期在36个月以上的，应停止供地。36-18个月的，要减少供地。12-6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。而且要求地方政府每半年要报告土地出让的进展，没有完成房价调控目标的，要追查责任。

在博鳌亚洲论坛2017年年会分论坛上，中国人民银行行长周小川表示，货币政策在经过多年的量化宽松之后，目前全球已经到达了这次周期的尾部，这意味着货币政策将不再是宽松的政策。因为眼下的局面，无论是出于国内防风险、去杠杆需要，还是应对国外美联储加息、缩表组合拳带来的资金外流压力，中国的货币政策都必须转向紧缩。

目前，限购限贷政策已扩大到全国50多个城市，而央行也在加紧回收资金。

土地和资金这两大助推器被严控，又加上各种限购限卖政策，这一轮就算插上翅膀房子也炒不起来，对一二线热点暴涨的城市房价做调整已经是大趋势。

关于三四线楼市，在未来到底是价值洼地，还是投资大坑呢？

我们可以从两个维度来看一二线、三四线城市房价的分化。一是人口流动，目前，具有购买力的年轻人口，依然在向一二线核心城市流动；二是优质公共资源的分布，目前，优质的教育、医疗、养老等公共资源，依然集中在一二线城市，特别是一线城市。这就决定了，未来中国核心城市的房价仍有可能处于高位，而外围三四城市的房价很可能会持续处于低位。

从中长期内看，市场发展与调整的广度和深度依然难以预测，但是三四线城市本轮销售上涨，并非由内在的发展力量（地铁、教育、商业、医院、产业等公共资源）作支撑，而仅仅因一二线城市限购得到的外溢需求刺激和去库存政策红利，那么这种利好福利是不会长久的。

在购房者“买涨不买跌”的心理下，长远来看，三四线城市对于人口吸引力、本地居民购买力、产业等公共资源方面的短板问题依然突出，购房者对价格的变化更为敏感，我认为三四线城市的楼市繁荣最多火爆一到两年，绝不会出现超级繁荣，想要在三四线，尤其是不靠近中心城市、没有显著人口增量的三四线城市买房投资的一定要小心再小心，楼市投资不是炒短线，而且在政策的诸多限制下要背负太多的风险。

总结： 史上最严调控之下，市场会降温，但是不会立刻降需要一定的时间周期，同时也不会冷冻。可以预见的是，短期内，重启限购限贷的城市，成交量必将大幅下降，而房价调整也已经是大趋势。

可以这么说这一次楼市的严厉调控，是刚需最好的机会。但是，没有任何人知道什么时候房价的底，所以，你需要建立一个自己的底线（比如下跌了10%或15%），可以先花2-5个月的时间来观察行情以及选房，一旦发现达到这个底线的房源出现的时候，迅速出手。而不是跟着政策走，等到政策宽松的时候，房价就又涨上去啦。

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