一、严禁商品房销售过程中捆绑销售行为，不得捆绑车位、装修保等产品进行销售；
二、严禁商品房销售过程中要求（或变相要求）购房者选择二次装修或升级装修；
三、严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。
这是为了“从源头上遏制违规销售行为的发生，进一步规范商品房销售行为，保持我市房地产市场平稳运行”。
这份文件的出台不难理解，
2014年以来，外地购买需求地日渐增强，导致海南的房价每年高速增长，各大房企疯狂购地、储地、开发，
2014年，海口房地产投资开发298.97亿元；
2015年，海口房地产投资开发456.39亿元，增速52.7%；
2016年，海口房地产投资开发551.09亿元，增速20.7%；
2017年突破600亿元，
直到2018年，海南楼市调控政策高压下，房地产开发增速才有所下滑，开发投资为609.42亿元，
今年一季度，海口房地产开发投资97.81亿元，同比减少25%，
数据、图片来源：中商产业研究院
（下同）
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商品房的销售表现更加直观：
2015年，海口商品房销售面积为373.35万㎡，同比增长10.8%，销售额296.74亿元，同比增长11.3%；
2016年，销售面积432.65万㎡，同比增长15.9%，销售额391.28亿元，同比增长31.9%；
2017年，销售面积549.47万㎡，同比增长27%，销售额658.79亿元，同比增长68.4%
2015年到2017年，海口商品房销售面积和销售额均称增长态势，
直到2018年楼市调控才开始降温，而且是大大降温，销售面积从27%的增速，直接下跌为-28.4%；销售额由也同比下跌；
2019年一季度市场持续下滑。
但是，在销售面积和销售额持续下滑的情况下，海口新房房价环比上涨1.2%，同比增长14.7%，三亚新房房价环比微涨0.4%，同比增长9.8%，
海口二手房房价下降0.3%，三亚仅涨0.2%，
投资少了、卖得少了，房价却不降反增，这让许多本地刚需购房者大呼购房艰难，低收入、高物价、高房价的现实，让许多人对买房望而却步，甚至很多年轻人因为买不起房而迟迟没有结婚。
海口作为海南的省会，是海南的政治、经济、文化中心，教育配套、医疗配套、商业配套、交通配套等方面当然都是最好的，未来发展空间非常大，因此，房价再高、再贵，海口的刚需购房需求都是最强烈的。
在国家坚持实行“房住不炒”的原则基调下，海口实行限价，商品住宅售价不超过17300元/㎡，实是为刚需住房提供了上车的好机会。
但是限价必然有损开发商利润，因此部分楼盘出现绑定销售的“对策”，捆绑销售，车位和升级装修二选一，车位动辄20万、30万，装修一平2000、4000是常态，算下来基本均价都在2万2、2万3左右，对普通刚需购房者来说，购房压力并没有减少。
面对如此困局，刚需购房者却不能不买、不敢不买：
1、限购政策不知道什么时候会放松，到时将迎来更高的房价。海南的限购已经狠狠地限制住了一大批购买力，即使在人才购房上有所放松，仍然有大量的需求买不到房，所以，等哪天政策有所放松，房价的涨幅和增速不敢想象；
2、小户型住宅越来越少，逐渐成为稀缺品。海南现在已经不批建90㎡以下的商品住宅，而能够满足初级刚需的面积段大多在90㎡以下，海口现在100平左右的住宅基本上一出就清盘；
3、海南实行最严格的的节约用地措施，普通商品住宅用地的供应商是要让位于产业用地的，也就是说，海南未来市场的新增供应将越来越少。未来会不会像深圳一样，一天卖5块地就被称为“史诗级”土地拍卖，只因为这是20年来最大的一次土地供应，成交总价更是高达224亿元！
4、海口是海南省会，很多人看好海南，看好海口的未来发展，很多人会惜售，未来可能连二手房都一房难求。
因此，海口刚需的未来=大户型+更高的房价+更多的竞争=更加买不起！
现在不买，未来更加难买，甚至买不到！
这就是海口刚需的必须面对的严酷的现实和未来！
房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境，但是房价，尤其是中国的房价，扑朔迷离，唯一的特点是：在过去的20年里，中国的房价一直水涨船高。
主要原因是 ，过去20年，是中国城市化快速推进的20年。
在城市化的历史大潮下，房子不仅仅只有“居住”的属性，更是进入更大、更好、更高层级城市的门票，甚至对于某些家庭来说，是进入更高阶层的入场券。
这时的房子不再只是房子，而是等于更好的教育、更好的婚育、更好的工作机会、更好的医疗、更好的信息、更好的圈子、更好的公共福利等等。
为了家庭更好的生活、下一代未来更好的发展，这张入场券，必须得买！
海南房地产的未来怎么样，我只敢说，可能不会暴涨，但是必定不会暴跌，文章开头，ZF出台的政策，无疑是在为刚需减轻负担，鼓励刚需购房或改善性购房，因为无论如何，自住需求仍然有市场。
国家牢牢把控着海南的房地产，不让外来资本炒房，各个城市严格遵守“因城施策”的原则，灵活调控，无疑居民进行大类资产配置的好机会。
换句话来说，现在在海口买房，正是性价比最高的时候。
但就像西南与东北三十年河东、三十年河西的历史一样，发展经济、吸纳人口、兼容并包的城市，才能够立于不败之地。
房价，不过是城市发展的副产品。我们普通人能做的，不过就是分辨出、并牢牢抓住每一个历史机遇，让自己的财富利益最大化。
