随着国际旅游岛、自贸区、自贸港，一波又一波的政策利好花落海南，全国人民的目光也持续聚焦在这个拥有得天独厚优势的海岛。
离2020年还有半年，“国际旅游岛”的建设正在加紧推进中，借着此契机，海南将实现成为世界一流的热带海岛度假休闲地。
2018年，海南优化发展入境旅游的政策环境，推动59国人员入境旅游免签，让海南旅游市场更加火热。
海南省旅游和文化广电体育局称，2018年，海南接待国内外游客7600多万人次，同比增长11.8%，其中入境过夜游客126.36万人次，同比增长12.9%，执飞国际航线74条、在飞国际航线50条，实现旅游总收入950.16亿元，同比增长14.5%。
“要致富，先修路”，国际旅游岛国家战略获批后，海南的交通事业发展迅猛，已形成“海陆空”一体的立体营运网，得此，海南“海陆空”交通网越织越密。人流、物流、资金流，正是通过这些交通大动脉，往海南集散。海南越织越密的“海陆空”交通网，彰显着海南作为国际旅游岛的经济实力、区域影响力与竞争力。
而除了海口、三亚等热门城市蒸蒸日上外，因着海南“一日经济圈”的形成，位于东西线上的各个城市也都搭上了发展的高铁。位于北纬18°黄金纬度线、海南南北分界线、热带和亚热带分界线、东海岸中心的万宁，开始了左右逢源的发展态势。
地处海南黄金点 成为海南的“东大门”
万宁位于海南岛东南部，属热带季风气候，气候温和宜人、年平均气温24℃，是海南最适合居住的城市之一。
目前全国共有34个升级行政区，每个行政区的中部都是黄金点，例如西安位于陕西中部，承接着东南西北的交通运输，城市化水平较高，发展较快。由此可见，地理位置对一个城市的发展也起着重要的作用。
万宁处于南北两大旅游城市三亚和海口的中间点，东线高速公路、东环铁路纵贯全市，交通便利，是海南东线旅游热线必经的节点。环岛铁路、博鳌机场、万宁至儋州高速公路早已开通，这样的交通状况直接影响了海南旅游发展的格局，进一步提升了万宁的旅游地位，将使万宁成为北上、南下、西进的聚散地，可谓是海南的东大门。
一个地区交通便利了，城市也必然随之发展起来。2018年，万宁市县地区生产总值224.3亿元，增长4.2%（剔除房地产业影响因素的GDP增长为7.5%）；2019年春节期间（2月4日-10日），全市共接待游客26.01万人次，同比增长15.6%，旅游总收入15892.97万元，同比增长12.25%。
万宁四通八达的交通，让它有了汇集物流跟人流的基础条件。而人流里的精英、物流里的高档消费品又会引来资金流，有了这些以后就对城市的配套设施建立起到了推动作用，特别是城市发展逐渐成熟后必然需要高档住宅区与其相匹配。
在万宁居住的人们不但可使方便的去三亚游玩，还能在万宁地区得到从精神到物质上的完美享受。
24处可开发旅游资源 海南最有旅游特点的城市
海南的北侧、西侧、南侧都是山，东侧刚好是一个盆地，适合生活和生产。最早汉人进入海南的时候，首先就占据了这里。因为资源丰富，万宁素有“植物王国”、“南药之乡”、“佛教圣地”、“温泉度假胜地”、“高尔夫天堂”、“美食之都”的美称。
万宁全市共有24处旅游资源可开发，不仅有海南现存未被开发的最美丽海湾以及6公里海岸线的石梅湾，有经过4000-16000年时光筑成的绿色长城青皮林，还有全球环境500佳的兴隆热带花园，更有仙人居住的神州半岛。
兴隆热带植物园
大洲岛——“中国版的马尔代夫”
石梅湾
海南第一山东山岭
串联众多美丽海湾的万宁海滨公路
石梅湾
海南第一山东山岭
串联众多美丽海湾的万宁海滨公路
奇山异世、温泉、海滩、半岛、岛屿、港湾、内海、瀑布、水库、河流、珍稀植物、热带雨林等12种类型的旅游资源各具特色。
由于多山、多湾、多湖，地形多样化优势明显，是开发成为国际旅游度假区的潜力股。众多购房者和开发商也因此都将目光投向了这里。
居住在万宁，从万宁出发，一个小时交通圈，可到达东海岸任何一个旅游景点。同时借助博鳌、海口、三亚旅游发展地位深入发展。融入博鳌、对接三亚、借力海口，化边缘为中心，旅游资源丰富加上旅游交通优势，南北呼应、东西联动，万宁的旅游地位和竞争力大大得到提升。
万宁区域分析：“两片”与“两区”相对比
“两区”：万城、兴隆
“两片”：神州半岛、石梅湾
由于区域定位不同，区域的发展也有一定差异。神州半岛和石梅湾开发较晚，城市生活配套相对市区不够成熟，并且距离市区较远，则比较合适度假、休闲。而兴隆等版块开发建设较早，城市化水平相对成熟，并且交通便利，住宅空间较大。
万城：核心价值——城市价值
万城，作为海南东海岸的沿海中等城市和万宁市政治、经济、文化的中心，却有着跟其他地方异样的魅力和气息。
万宁在2010年之前非常落后，当时的万宁和琼海差别很大，整个城市的面貌差别应该在5倍到10倍以上。
自公布国际旅游岛建设之后，万宁市大力发展城市精神面貌建设，市中心道路增加，城市绿化面积扩大，一些老的瓦房、破旧的地方全部拆除。城市基础设施不断完善，城市服务功能不断增强，所以现在整个万宁市中心比原来好了很多倍。
整洁清新的万城风貌
万宁市中心的楼盘基本上以小楼盘为主，主要特点是位于市中心交通方便，多条市政道路互相打通，贯通了城北新区的“三横二纵”道路网。距离高铁站仅2公里，无论是日常出行还是环岛出行都极其便利。
医疗设施完善，万宁市人民医院也位于市中心，可以说作为万宁市中心的万城整体规划、发展已经成熟。主要缺点是：集中开发、可利用的资源减少、同质化产品竞争激烈、局部区域配套不完善。
万城在不断推进东扩战略，万城将建设成集政治、经济、文化等综合性功能为一体的琼东滨海城市，以万城、环小海区域为主体的万宁中部核心圈层将被打造成集聚商业地产、物流商贸、农产品加工、临港经济等业态的综合服务型开发区组团。
兴隆：核心价值——热点园林
兴隆区，位于海南省万宁市东南海岸线上的太阳河畔，北纬18.4度，东经110.1度，距海口168公里，离三亚108公里。海拔21至532米，地势西高东低。全年空气质量优。兴隆是一个适合养生养老的居所，很多外地人也凭借这些优势在这里买房定居。
属热带季风气候，平均年温度24.5度。是一个温泉资源丰富的度假胜地，兴隆区分为兴隆老城区和兴隆旅游度假区。
兴隆拥有1300 多年历史的万宁兴隆镇，被誉为中国华侨之乡、温泉之乡、咖啡之乡，地处热带与亚热带交接处，区内自然旅游、休闲度假资源十分优越。
年平均气温25 度左右;城市森林面积大170 万亩，森林覆盖率高达62%，依山傍水，环境优美。兴隆旅游度假区的两大拳头产品是休闲高尔与温泉资源，并且拥兴隆热带植物园和热带花园。目前该区域的房地产发展基本都依附于上。
自2008年以来，万宁着力构筑“一带两区”发展格局，瞄准大企业，引进大项目，舞起109公里黄金海岸带发展龙头，推高兴隆、万城两个片区的建设热度，促进“一带两区”资源合理配置，形成科学有序开发的新格局。
兴隆老城区的楼盘跟万城相似，基本上是以小开发商为主，以价格低、性价比高作为它的销售卖点，如果大家期望找性价比高的楼盘，可以到市中心万城和兴隆镇这两个地方去找。
兴隆老城区跟万城一样，作为“一带两区”发展规划片区，它的城市配套都是比较完善，海南唯一的奥特莱斯购物中心就坐落在这里。
兴隆热带雨林片区比较有代表的楼盘是石梅山庄了，该项目占地5000亩，开发的2800亩，绿化2200亩，背靠马尾山，小区内有天然水库，有天然温泉，内部园林景观蜿蜒起伏，建筑物依山傍水，小区环境很好，有山有水，很多植物都是自然存在。该项目虽说不是什么大开发商，但是这个楼盘的环境是最大的卖点。
神州半岛：核心价值——滨海旅游
神州半岛三面环海，一面陆地。由中信泰富公司投资建设，计划总投资100 亿元，建设为10 年。神州半岛地区总体规划布局结构为“一轴两区”。
即“一轴”指老爷海及两侧的红树林共同构成的自然生态轴；“两区”指生态轴西南侧的滨海休闲旅游度假区和生态轴东北侧的现代化新市镇社区。
神州半岛楼盘以中信泰富神州半岛、隆源神州半岛、保利半岛1号这三大一线海景项目形成三足鼎立的格局。其中中信泰富规模是比较大的，而隆源是中信整个项目地块中的一块，保利在区域位置上没有前两个项目好，是处于岛外的位置，保利得通过一座桥才能和中信、隆源这两个项目连接起来。
整个神州半岛总占地近3万亩，而其中2.7万亩都是中信的用地，隆源只占了2000亩，保利处于岛外不计在内。
中信泰富大约有10公里的海岸线，沿着海岸线的四大湾区来开发，现在主要集中开发区——乐涛湾，分五期产品建设，一期朝阳海岸、二期星悦海岸、三期岛屿苑、四期林雨墅、五期泰悦居均在售。
就目前来说，项目配套还是比较齐全的：商业街已经投入使用，福朋、喜来登和君悦酒店等8座度假酒店配置；滨海休闲配套如科科莫沙滩俱乐部、41洞滨海高尔夫球场等六大主题俱乐部，业主们都可以以业主优惠价享受，这点还是不错的。
总体来说：中信泰富神州半岛占地大，交通便利，未来升值空间还是蛮大的；但项目现大多都是规划中，多项配套尚未成熟，未来具体发展成什么样还有待观望，而且现在定点班车不多，入住有私家车会更方便。
石梅湾：核心价值——滨海旅游
石梅湾是1992年海南省政府批准的海南六大重点旅游开发区之一，被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽海湾。
石梅湾开发区自然条件得天优厚，海岸线长6公里，三面环山，一面向海，海中加井岛风光旖旎，沙滩洁白松软，海水蔚蓝洁净，湾内山行秀美，植被茂密，有名闻遐迩的万宁青梅林保护区，它是世界上仅存的面积最大的珍稀植物“青皮林”。
毗邻兴隆温泉度假区和南燕湾高尔夫球场，资源组合极具特色，优势明显。本项目选址于海口市以南160公里、三亚市以北100公里。邻近的海榆东线高速公路贯通海南岛南北两地，交通便利。
石梅湾度假区项目是海南省“十二五”重点项目，总体面积为12平方公里。
由华润集团统一规划、开发、招商和管理，总投资额约80亿元人民币，建设周期15年，并聘请世界顶级的规划公司——英国伟信(Scott Wilson)为项目进行了整体规划设计和市场策略研究，规划中主要包括6 个五星级度假酒店、游艇会、高尔夫球场、文化村、SHOPPING MALL、直升机停机坪、度假公寓、别墅及与之配套的海上活动设施等。
这里有山，有海，有高铁，有高速，自然最美湾区，背靠西岭山，面朝大海，中间夹着万年历史的国家保护林--青皮林，环境优美，空气新鲜，六公里的海滩，配有国际游艇会，停机坪，10年开始使用的商业街，以及华润万家超市。
但是偏高的价格也降低了与石梅湾九里的缘分，并且兵营排布式的别墅布局并不是很好的选择。独有的优势不可替代，华润也基本上可以信赖，建议关注！
万宁市未来的发展
总体来看，万宁的发展会越来越好。万宁市委书记张美文表示，万宁市正大力推进“六个万宁”建设，扎实推进海南自贸区、自贸港建设，深入实施“一带两区三组团”空间发展战略，推动万城城区东扩，把东山岭、乌场春园湾、内海小海等旅游资源串联起来，建设成集政治、经济、文化等综合性功能为一体的琼东滨海城市。
随着海南国际旅游岛、自贸区（港）建设的推进，万宁板块也将快速得到发展。而要问万宁最需要发展的地方在哪里，一定在城市建设之上，将各个板块的优势最大化。
