官方数据显示，2018年年末中国大陆总人口13.95亿人，其中60岁及以上人口超过2.49亿，占人口比例的17.9%；65岁及以上老年人口达到1.6亿，占11.9%。
根据联合国的定义，65岁以上占人口总比超7%的即为老龄社会；占比超14%，为深度老龄化；超过20%，则进入超老龄化社会。
事实上，中国人口的老龄化程度呈加速深化状态。据全国老龄办预计，到2025年，我国60岁及以上人口老年人数将达到3亿；到2033年将突破4亿；而到2050年前后将达到4.87亿，约占总人口的三分之一，老年人口数量和占比人口比例双双达到峰值。
同时，高龄、失能、独居和空巢老人数量将进一步增加，全社会用于老年人养老、医疗、照护、福利等方面的支出将持续增长，应对人口老龄化的任务十分艰巨。养老问题的解决以及相关产业发展已经成为了刻不容缓的刚性需求。
然而，如果按照现在的养老金制度，这4.87亿老人的生活不能得到完全体面的保障，未来老人将面临两种悲剧：延迟领取养老金、减少养老金额度。
国家也意识到了这个问题，5月29日，国务院常务会议召开，会议指出：
以社区为基本依托，加快发展养老、托幼、家政等服务业，是改善民生、应对人口老龄化、支撑实施全面二孩政策的重要举措，有利于较大力度增加就业、扩大服务消费促内需、推动社会合理分工和经济转型升级。
养老、托幼、家政等服务行业背后虽然对应的是巨大的消费市场，从宏观来说，也非常有利于促进形成强大的国内市场。但是，就每个个体而言，还是要面对一个现实的问题：操劳一生，60岁之后，能否过上体面的生活？
哪怕我们老了退休了，想要享受舒服的养老服务，依然需要足够的资金来作为支撑。如果想要继续维持体面的生活，恐怕我们已经不能寄望于社保养老金了。在这种老龄化加剧、养老金无法保障退休生活的情况下，越来越多人都意识到：自己投资、自己养老，才是当下最靠谱的自我赡养之道。
靠什么养老？
在上一篇文章里，安老师讲了，中国的中产家庭，房产是资产配置中占比最大的，根据相关统计和研究，我国住宅不动产约占家庭总资产75%以上。而且，过去两年，我国家庭财务杠杆明显上升，很多家庭都不只是买了一套房，有能力的还在继续购买住宅作为资产配置。
从房价收入比的横向比较来看，北京、上海、深圳的绝对房价水平在国际大都市中丝毫不落人后，其他城市的房价收入比也超过国际公认的合理水平。不说别的，深圳南山区的房子已经到均价12w一平了，买一套房，动辄七八百万、上千万，一套房掏空六个口袋已经是新常态。
年轻人在大城市奋斗，有房等于有个家，有个心安的归属。对于已经在大城市奔波了一辈子的老人来说，一线城市的房子，除了“留给儿子”，或许只剩下“可以住”这个作用了。但问题是，很多家庭，往往在给孩子买一套房后，已经是非常吃力了，即使有多余的钱，难道还要用自己的养老金去还贷吗？“以房养老”更是个伪命题。
更正确的做法应该是，把剩余的钱，或者把手里有的收缩型三四线城市的房子，能卖则卖，回笼资金去买入有前景的城市的房产。寻找一个房价较低、租售比较高的城市，换成多套房产，住一个，出租几个，实现中低等层次的财务自由，房租加上养老金，再加上房价的上涨，过上体面的养老生活并不是太大问题。
去哪里养老？
1、一线城市房价太高，大量资金积压
一线城市的房价太高，动辄七八百万上千万，光是房产占用的资金量非常庞大。前面说了，对于在一线城市已经购置了刚需房的人，可以考虑在有前景的三四线城市购买房子，进行资产配置，既可以租出去，也可以用来养老。
既然是养老兼顾投资，那就要挑一个既能过得舒舒服服，又有发展潜力的城市。我觉得，在国内，没有比海南更能同时兼顾这两个需求的地方了。
2、环境舒服，能康养身体为主
人到老年，最多的是病，最怕的也是病，健康比什么都重要。
内地的雾霾越来越严重，越是凸显出海南气候的优越性。虽然一直在说要治理雾霾，也一直在找方法。但是，就目前的情况而言，控制雾霾已经很难，更何况是彻底治理雾霾，恢复蓝天呢？有多少人等得起呢？
钟南山院士在十二届全国人大一次会议上说过：“雾霾目前看来比SARS（非典）更可怕，灰霾不光是对心血管、脑血管、神经系统都有影响，北京十年来肺癌增加了60%，这是一个非常惊人的数字，应该说污染是一个非常重要的原因“。
虽然现在没有任何研究表明，雾霾与肺癌或者其它癌症有直接的联系，但是也没有人反驳雾霾对身体健康的影响。
2014年，一篇2013年发表在《美国国家科学院院刊》上的，名为《环境污染对预期寿命的长期影响：基于中国淮河取暖分界线的证据》的文章结论在微信朋友圈和各大论坛被疯狂转载，该文的研究结果显示由于持续增加的心肺死亡发生率，北方地区居民的预期寿命约缩短了5.5年。
现在的情况是，雾霾比2013年的情况更严重，甚至有人预测在5年内，由雾霾引发的各类慢性疾病将会集中爆发。
以上数字都在告诉你，北方城市，尤其是一线城市的雾霾很严重，并且雾霾对身体的伤害是非常肯定的，甚至北方居民的预期寿命都因为雾霾而减少5.5年！
反观海南岛，作为国际旅游岛的海南岛，除了必要的电厂等这种维持民生的工业，基本没发展什么工业，不仅不会雾霾，而且空气质量还非常好。此外，海南岛还有其独特的地方：天气。
海口雨后的彩虹
世纪大桥
世纪大桥
在北国的寒冬寒风呼啸白雪飘飘的时候，海南岛依旧单衣薄被，甚至很多时候还得开空调制冷。
而且海南是名副其实的天然“大氧吧”、“养生池”，空气中负氧离子含量高达1万个/㎡许多中老年来到这里居住，不仅心情舒畅，有慢性病的如支气管炎、冠心病等都得到缓解。
再加上沙滩、海浪、椰子，在中国，绝对找不出第二个跟海南一样空气、气候这么适合养老的地方，更不用说比它更好。
3、海南未来房产升值空间如何？
海南未来房产升值空间主要看供需关系如何。
需求现状：国内养老需求和旅游需求逐年增长，人们也越来越意识到要追求美好舒适的品质生活。2018年春节，海口三大港口因为大雾停航，近万辆过海车辆滞留港口，有游客滞留超过二十小时。
但今年春节，来琼旅游的游客不减反增，春节期间旅游总收入143.75亿元，同比增长4.75%，接待游客总数582.39万人次，同比增长2.62%。可见，随着人们生活水平的提高，阖家出行，越来越成为一种生活方式。
供给现状：主要看海南的房产库存量和土地供给利用率。2017年官方数据，海南去库存效果明显，商品住宅库存去化期从45个月下降至约11个月。去库存速度加快，虽然全域限购了，但是在限购的同时又收缩了土地供应。
今年年初，海南两会上宣布将3.1万亩存量商品住宅用地转型或退出。2019年海口商业住宅用地只供应38.89公顷，只占了商品住房供地的35.3%；三亚纯商品房供地只有13.8公顷，连去年的一半都没有；五指山更狠，干脆0供地。
如果说去年的限购限售政策限制住了省外购买资格，那住宅用地转型、商品房供地大幅减少等举措则让海南的房子变得更加稀缺。
需要关注的是海南的人才引进政策，其实海南的人才引进门槛并不高，学历要求专科及以上，年龄已经放宽到55岁，且符合规定的人才享受与本地人同等的购房待遇。放宽人才引进、以房抢人、大力发展国际旅游岛、推动自贸区自贸港建设……源源不断地人才、资金、企业流入，其实是重启了海南的房地产市场。
如果说在一线城市有个家是为了奋斗、为了下一代过得更好，那为儿孙劳碌了一辈子，老了来海南安个家，则是为了让自己退休后过得更有品质、更加清静心安，和三五好友散步打球，做点自己喜欢的事，过自己年轻时候真正想过的生活。养老，只有越早做打算，退休后才能比别人更从容，才越有可能过得更加体面。
