昨天，2019自贸区领域国际论坛在海口举行，海南省省长沈晓明在会上说。
从2013年到现在，中国已经建立了12个自贸区，而海南与其他11个自贸区的本质区别在于：海南自贸区主要是为建设中国特色自由贸易港做准备的。
如果自贸港建成，对海南会有什么影响？因为自贸港，海南现在对房地产的调控堪称史上最严，究竟还要不要上车？现在是上车的最好时机吗？
01
自贸港是什么样的？
会给普通人带来什么样的好处？
我们先来看看香港、迪拜港、新加坡港。
迪拜
香港
新加坡
香港
新加坡
中共中央政治局常委、全国政协主席汪洋曾在《人民日报》发表署名撰文，如此定义自由港：
“自由港是设在一国（地区）境内外、货物资金人员进出自由、绝大多数商品免征关税的特定区域，是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。”
香港和新加坡1000万平方公里，迪拜不足4000平方公里，而海南3.5万平方公里，如果海南建成了自由贸易港，那海南将成为全球最大的自由贸易港。
不说虚的，直接说自贸港建成会给普通人带来哪些利好？
1.未来会设置全岛旅游免税政策
过去，海南的旅游主要集中在三亚附近，实际上在海南岛的东南西北，不同的地方都有自己的特色。
未来，各个地区的旅游资源都会被更好地开发，旅游免税政策未来也会在整个海岛实行，带动各个地区的经济发展。
2.会带来大量的新的工作机会、提高就业质量和收入
自贸港一个很显著的特点是，投资、创业非常便利和自由。
非常有利于聚集资本和技术等高端生产要素，不仅能带动就业，还能够进一步促进经济发展，推动供给侧改革，提高人们的就业质量、增加就业收入。
3.人口流入、人才聚集
人才是当前推动经济发展的重要资源，自贸港开放的政策有利于吸引国际上的高端人才。
此前，国家发改委公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》里明确，‖型大城市全面取消落户制度，海口是其中之一。
02
自贸港建成会对海南楼市产生什么影响？
影响房价的因素第一看人口，第二看人口，第三看人口。
像上面分析的，自贸港最终会给海南带来货物贸易、资金、人才。
有人口流入的地方，才有生机，有生机才有商机，有了商机才会带来更多的人口。这是一个循环的过程。
而最终房子由谁来买？人。
海南省委常委、三亚市委书记童道驰曾在接受采访时说，
“要处理好房地产调控和金融稳定、自贸港繁荣的关系。
当前全岛实行房地产调控，出现了一些金融波动。
房地产调控是对的，否则转型没有动力。
但是也不能把房地产妖魔化，要把房地产发展与康养、会展等服务业发展结合起来，与招商引才结合起来，建立和完善房地产供应体系和调控长效机制。
同时，要关注房地产调控下房地产企业资金链问题，防止房地产债务引发的金融风险和其他风险”。
海南与房地产“决裂”的决心的不会改变，但最终会目的是让房子回归到居住属性上。
而在国际旅游岛、自贸区、自贸港的政策加持下，会有越来越多的产业人才聚集到海南，带动海南的旅游地产。
也可以说，现在或未来来海南买房的都是真正想来海南居住的、度假或者工作的人群。
03
阵痛过后，或迎来飞跃
海南现在对房地产的严控，是探索和建设自贸区、自贸港必须经历的阵痛，对产业结构转换来说是非常有利好的，而且能够降低海南对房地产的依赖程度，房地产政策反而才会有加码的可能性。
过去30多年，海南有过三轮大利好：1988年4月建省、建特区；2010年1月，建设国际旅游岛；2018年4月宣布建设全岛自贸区、自由港。
前两次利好，海南已经错失机会，现在第三次大机会，能抓住吗？很多人都在质疑、观望。
我的看法是：抓住了，可以实现飞跃；没有抓住，也能实现大的发展的提升。
