陵水最新均价
今天，我们就来聊一聊——陵水。
01
地理优势：气候与三亚相似
陵水全称叫陵水黎族自治县，位于海南东南部，是个以黎族、汉族、苗族人口居多的“大杂居、小聚居”的市县。
南边毗邻三亚，与保亭、万宁、琼中接壤，东边是绵长的海岸线。
蓝色虚线圈出来的就是陵水
陵水地处北纬18°，与三亚气候相似，冬天温暖干燥，日照充足。
陵水东北部海面上
（海口与三亚东线高速公路牛岭出口处）
陵水有东环铁路贯通全境，距离三亚只有66公里，坐动车24分钟就能到，完全享受大三亚圈的成熟配套。
除了有名的香水湾、清水湾、南湾猴岛，陵水其他旅游资源也非常丰富，市县内有景点17处，比较火的有：吊罗山国家森林公园、分界洲岛、椰子岛、高峰温泉等。
南湾猴岛是中国唯一的中华猕猴自然保护区，很多人去陵水都是冲着看猴去的。
分界洲岛
南湾猴岛
吊罗山国家森林公园
02
产业转型：未来海南核心旅游区
陵水被圈在了以三亚为中心的国际旅游经济区里，这是未来海南旅游经济区的核心区域。
在2007年-2017年10年，陵水已经在逐步探索着产业转型：全县GDP由24.3亿元增加到149.4亿元，地方财政一般预算收入由1亿元增加到45.74亿元。
未来，将规划发展以“三湾”为核心的旅游业，现已建设了一批旅游度假酒店，正逐步发展其他业态。
陵水正在深度融入大三亚旅游经济圈。
可以预见的，清水湾、土福湾、香水湾的房价只会越来越高。
03
陵水的楼盘主要分布在四个片区：椰林镇、清水湾、香水湾、黎安镇。
椰林镇：陵水县政府的驻地，生活配套和医疗设施完善。国家羽毛球队训练基地落地于此，国家队每年都会在这里集训。
国家羽毛球队训练基地
椰林镇虽然离海有些远，但是高层楼盘还是能够眺望到海的。适合养老和投资人群。
清水湾：位于英州镇内，无论是自然风光还是湾区海水质量，都是绝佳的。
湾区海水的质量达到国家一类海洋水质标准，能见度达25米，水深也不过2米，是天然海滨浴场。
清水湾
清水湾的项目是最火热的，整个开发面积是2万亩，都是海景房，开发商以雅居乐为主，还有绿城、碧桂园。
度假配套开发得也比较完善，光18杆高尔夫球场就有3个，还有多家超五星级酒店、国际游艇俱乐部等，走的是高端旅游路线。
国际标准18杆高尔夫球场
适合度假人群。
整体来看，此片区的楼盘质量比较有保障。
香水湾：在陵水最北端，主打旅游地产，适合度假。这里的海景房最大的优点就是视野好，日光充足，站在家里就能领略到大海的变化。
香水湾
但是，和清水湾一样，因为离海太近，比较潮湿，不能适应的朋友要注意下。
而且开发较晚，配套比清水湾较差些。
黎安镇：很多人都不知道，黎安是海南国际旅游岛先行试验区，大型免税购物、离岸金融等特殊政策都会在此先行。
虽然目前还不太为人所知，房产项目也比较少，但是，胜在有1500亿规划配套的加持：
中国国际免税购物城、国际邮轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆……
有了这些加持，黎安镇未来的发展不会逊色于雄安新区。
04
限购一年，因为严重依赖房地产行业，陵水和乐东房价降幅较大。
但是海南整体的房价不降反升，近一年来三亚和海口几乎每个月都领涨全国房价。
数据来源：国家统计局
这说明没有人对海南的房价看空，反而认为开放政策已经给房价带来了支撑，限购政策更是直接保住泡沫不破。
三亚的已经高到将一部分人阻挡在外，直面三亚的陵水房价虽然也已经不低，但无论是养老度假环境、投资价值都高于海南其他市县。
海南今年调控的主要基调很明显：房价总原则上均价不能上涨，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价。
这是在暗示：允许部分地区房价上涨。
那哪些地区房价会上涨呢？或者说，你们最看好海南哪个地区呢？
欢迎留言分享你们的看法。
