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月亮湾是值得推荐的区域，也是文昌有潜力的价值洼地区域。

位于海南省铜鼓岭国际化生态旅游区的北部，全长约有11公里，这里的海防林可以说是目前海南省最宽、保存最完好的海防林带之一。

沿着月亮湾海滩的7000亩土地，由四家上市公司和一家品质开发商共同打造，有竞争有竞品，政府配套强势跟进，价格合理不虚高，区域值得关注和推荐！

有购房者认为月亮湾本身“不平静”，疑问它成为台风登陆口，平时的海风大，但并不是台风的登陆口，这没有必然的联系。

月亮湾区域可以主要关注三个楼盘，富力、雅居乐、荣昱，产品目前有错位竞争。

从客户定位区分，一线海景的选择富力、二线居住的选择雅居乐、性价比的洋房独门独院选择荣昱。

淇水湾片区只有一个楼盘，鲁能山海天，规划区域86平方公里，拥有海岸线28公里，总建筑面积约1000万平米，总投资额超千亿，是海南乃至亚洲第一度假大盘。

鲁能山海天占有地理优势，但是产品、规划、定位、客群、配套有局限性和单一性上，我们先打个问号。

高隆湾片区是文昌市新区，和月亮湾、淇水湾片区相比它是一个偏刚需的区域，楼盘开发较早，区域相对成熟，人气也旺，但是小开发商较多，所以整体来看比较低端。

高隆湾片区性价比较高的三个楼盘，平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。清澜半岛的位置和规划其实最好，但是光靠它一家去改变整个区域低端的现状，可能需要等待时间，所以慎重。

整体上来说月亮湾是非常符合度假用户需求的，高隆湾就偏向刚需一些，淇水湾片区的鲁能山海天环境和月亮湾媲美，配套和高隆湾相当，如果工程、运营、营销、服务等等能够跟得上，非常值得关注。
 

了解一下文昌概况：

地理位置：文昌市位于海南省东北部，东南和北面是南海和琼州海峡，西面和海口市相邻，西南面与定安县与琼海市接壤。

地形气候：文昌市属于低丘合地平原地带。文昌市属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，属热带季风岛屿型气候。光、水、湿、热条件优越，全年无霜冻，四季分明。年平均温度23.9℃，多年在23.4~24.4℃之间。文昌市常年平均湿度为87%

交通状况：从海口开车到文昌约1个小时左右，高铁不到30分钟。文昌公路四通八达，连接清澜大桥和铺前大桥的全长100公里的滨海旅游公路、文昌至博鳌高速公路（全长65.7公里）。

文昌至澄迈高等级旅游公路（琼北的文昌、定安、澄迈、临高四市县横向连接），环岛高速铁路文昌站、文昌港口清澜港和铺前港（铺前港，为海南省际重要渔港码头之一）。

医疗：目前主要的医疗机构有文昌市人民医院、文昌市人民医院锦山分院、文昌市中医医院、文昌市庆龄妇幼保健院、乡镇卫生院、农场医院。

同济文昌医院(与文昌市人民医院合作)已运营、海南潮滩湾国际医院(建设中)、上海交通大学医学院已与文昌市政府和鲁能集团达成三方初步合作意向，计划于龙楼镇建设一座现代化医院(建设中)，这三所医院的定位都是三甲医院，将大幅度的提升文昌市的医疗水准。

教育：文昌市有普通高中学校5所（含民办1所），在校学生10473人，其中，文昌中学、文昌华侨中学是省一级中学，全市每年考上本科的学生达到70%以上；2016年动工建设清华大学附属中学文昌学校，争取2017年秋季建成并招生开学。

 

以高隆湾休闲养生旅游区、铜鼓岭国际生态旅游区(含月亮湾高端旅游度假区)、航天产业集群区、木兰湾片区和冯家湾海淡水种苗产业区为“五区”的“一主一辅两带五区”的发展布局。

从地图中可以看出来文昌的楼盘主要分布在三个区域，月亮湾片区、淇水湾片区、高隆湾片区。每个城市的定位发展、经济文化都有差异，不同区域的楼盘价值也不同。

一、月亮湾片区分析

文昌月亮湾，背靠总规划面积86.6平方公里的海南“十二五”重点建设项目铜鼓岭国际生态旅游区，比邻亚洲最大的航天主题公园。月亮湾片区是文昌市在旅游岛后再度兴起的全新亮点，文昌成为真正推向整个全国或全球市场的板块，就是月亮湾板块，是相对比较成熟的板块。

月亮湾之利：

√ 稀缺湾区资源、一线海景
 

√ 航天城兴建，人气暴涨
 

√ 刺激旅游经济
 

√ 两桥一路交通腾飞
 

√ 文化沃土，宜旅居度假休闲
 

月亮湾之弊：
 

※ 配套建设，包括道路等基础建设
 

※ 城市竞争力，医疗考验
 

※ 环境承载力，人口与环境的矛盾
 

※ 旅游地产物业、服务等待完善
 

※ 文化生命力，文化建设

月亮湾的利弊都很显见，但是值得期待！因为这个片区聚集了多家有实力的大企业在这里共同建设生活配套，共同建设基础设施，并且随着东海岸旅游观光快速路线的修通，加快了该区域的发展，所以月亮湾的未来发展应该是值得期待的。

目前月亮湾适合短期旅游度假，不太适合长期居住，否则会得抑郁症的。该区域的几家开发商实力都不小，开发的产品也不尽相同，因为是全新楼盘，互相竞争，所以价格合理不虚高。

同时全新区域不受老城区或老规划影响，未来比较纯粹，对比分析，首推雅居乐、富力，这两个项目路产品类似，品质类似，品牌类似。

荣昱也极具匠人精神严重推荐，产品创新较好，独门独院，价格也不高很有吸引力，不要求沙滩的朋友们可以关注；最后是合景和世茂，感觉也想把产品做好，但太过追求成本控制和快销，产品、规划、细节方面做的较差。

 

二、淇水湾片区分析

淇水湾位于龙楼镇的东南方向，距离龙楼镇仅仅不到3公里，该区域有文昌最高的山脉，铜鼓岭，海拔300多米，山上树林茂密，沙子白细干净，非常漂亮，通过铜鼓岭看月亮湾，海水与沙子交汇处构成了一弯新月，故名月亮湾。

我国航天发射中心就建立在龙楼镇，每年吸引很多游客来这里，人气也是比较旺的。该区域仅有一个楼盘鲁能山海天，是亚洲最大的楼盘（总规划86平方公里，其中陆地面积40平方公里，海域面积46平方公里）。

鲁能山海天依山傍水占据了非常好的地理位置，该区域环境和月亮湾媲美，配套和高隆湾相当，该项目规划的超级好，淇水湾、海石滩、宝翎港、月亮湾、七洲列岛五大板块，形成生态，健康，娱乐，文体，海盗度假五大主题于一身的项目。
 

按说该区域是最值得推荐的，但是对于这么大的项目，规划建造也是非常困难，尽管鲁能是央企，涉及到的工程、运营、销售、服务、资金等多方面，只要任何一个环节出现问题都有可能导致整个楼盘不好搞，所以这里持谨慎态度！

 

三、高隆湾片区分析

高隆湾位于海南省文昌市新区，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划跨海大桥距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。

所以这里生活配套、医疗、教育比月亮湾和淇水湾相对完善一些，它偏刚需多一点，适合居家常住，属于成熟区域吧。但是在海滩环境方面上会比其他两个区域差一些。

高隆湾片区的开发商都不是什么很大的开发商，也没有什么整体的规划，所以导致了该区域低端。

该区域要推荐的楼盘是清澜半岛，目位置绝佳，处在三面环海的地方，产品设计也没有什么缺陷，但是也没有太多的亮点，属于那种看完记不住的产品，同时由于开发商来头并不大，能不能撑起这个刚需区域的品质大盘，这是一个疑问，至少目前景观区做的不错。

大家比较关心的就是文昌的楼盘有木有购买的的希望和价值？

在进入2016年之后，文昌也进入发展快车道，据海南“十三五”规划，将海澄文一体化综合经济圈提上日程。

随着滨海旅游快线即将贯通，航天发射中心发射，航天主题公园奠基，月亮湾起步区成熟，铜鼓岭度假区崛起，“4+1”战略助力，四架马车拉动海南第三极迅速崛起，有人说文昌房价在未来三五年内将会翻倍，对于这种言论都持有疑问的态度。

其实文昌在海南东海岸上不是太发达，房产也不是很热的区域，通过对比分析可以发现，文昌是东海岸购房性价比较高的区域。以后会不会越来越好，就要看区域的未来规划发展了，值得思考！