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以三亚为核心、陵水、乐东、保亭“多规合一”的琼南国际旅游经济圈，作为海南省重点发展的南北两大旅游经济圈是全省的引领区和先导区。

大三亚旅游经济圈策略以城镇空间布局形成“滨海城镇+度假湾区+特色产业小镇+美丽乡村”的总格局。

滨海城镇以三亚中心城区、乐东九所、陵水县城为滨海重点发展城镇，形成对地区的综合支撑。

度假湾区依托海棠湾、亚龙湾、崖州湾、清水湾、香水湾、龙沐湾、龙栖湾、莺歌海等海湾发展滨海旅游。

特色产业小镇、美丽乡村大力发展保亭、乐东热带山地森林旅游，发展特色产业小镇和美丽乡村旅游，形成对本地旅游及服务的特色支撑。

 

乐东县地理坐标为北纬度18°24′-18°58′，属热带季风气候，年均温25℃，年均降水量1 559.3毫米，素有“天然温室”之称。

乐东靠山临海，既有山的神奇，又有海的气魄。境内有闻名国内外的一山一岭三湾（毛公山、尖峰岭和龙栖湾、龙腾湾、龙沐湾等三个天然海湾），有 84.3公里长的海岸线，沙滩 雪白，海水蔚蓝，以及各类热带瓜果，构成了一幅绮丽多姿的南国风光图。

乐东拥有得天独厚的资源条件，发展优势明显，主要有资源、区位、人文、政策四大优势。

乐东自然条件优越， 资源丰富。农业资源、矿产资源、海产资源、旅游资源等优势明显。
 

龙沐湾

乐东区位优势明显，地理位置优越，交通方便，南靠三亚，北靠东方，环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过，环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有正待开发利用的岭头天然避风渔港，空运都很方便。 

 

以三亚为核心的“大三亚旅游圈”的形成，最为显著的变化是外来投资热潮和政策优势彰显效应，购房置业者和旅游者不断增加。

乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点，受到内地购房者的关注，同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。

乐东县是个背山靠海的县城，年平均温度23-25℃，有60多公里的海岸线，与三亚的海水不相伯仲，但温度却比三亚更舒服，生活成本非常低，房价也比三亚便宜很多，加上环岛高速、环岛高铁因素，极大方便了游客的流动，因此近几年吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。

 

乐东的楼盘主要分布在三大区域内：

一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘可以说是乐东最好的位置，交通方便、靠海资源丰富，所以它的房价相对其他两个区域是最高的。

二是以九所新区为中心的九所区域，九所新区有交通优势和经济优势，但是不靠海，所以它的房价会比滨海区域便宜些。

三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价最低。目前乐东县的房产格局基本如此。

 

山海韵龙栖湾

先来看看乐东滨海区域的龙栖湾，龙栖湾地处海南省乐东县东南海岸线，港湾全长30.1公里，东边与三亚市相连，距离三亚市中心65公里，邻近西线铁路和西线高速公路，交通非常便利。

龙栖湾沙滩平坦洁白，海水蔚蓝，港湾一年四季风平浪静，是一个风景优美的自然港湾，是滨海旅游的绝佳境地。

龙栖湾最靠近三亚的一个楼盘叫山海韵龙栖湾，山海韵龙栖湾南边紧邻一片天然纯美海岸，坐拥2.5公里私属阳光沙滩，北面背靠石柱岭，背山面海四季如春，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。

但是这个楼盘所处的位置比较独单，周围没有什么楼盘，除了楼盘本身的一些配套外，没有其他的生活配套，交通配套只有物业班车出去三亚市区，到三亚机场没有直达的公交。

我们不是来度假两三天看大海看风景的，生活配套和交通没有办法满足，我认为这是这个楼盘所处的位置是非常尴尬的，至于以后的配套交通是否得到改善，等着吧。
 

龙栖湾波波利海岸

龙栖湾波波利海岸位于大三亚旅游经济圈内，三亚与乐东交界处的龙栖湾，相对海南其他的湾区，龙栖湾地理环境优势——地处北纬18°以南，常年独具25.5°怡人温度及充足日照。

这个项目配套相对山海韵龙栖湾好一些，就是位置稍微偏一点，如果均价基本差不多的情况下，可以考虑到东线买位置好、配套更成熟的楼盘。

 

龙沐湾

龙沐湾：海南省政府工作报告指出：做好重点旅游区，重大旅游项目和旅游路线的规划，加强特色产品的开发建设。

吸引国内外有实力的大公司有计划、高起点、高水平的开发海南旅游资源。

龙沐湾作为旅游地产项目政策优势明显，且乐东与陵水、保亭、五指山共处“大三亚旅游圈”，旅游项目互为补充。

龙沐湾，属于乐东县管辖，是乐东几个湾区之一，也是没有开发的湾区之一，目前由江苏国信集团与美好中和集团联合开发，总湾区34平方千米。

总体来说龙沐湾规划以及它的发展潜力是不错的，个别楼盘的项目规划，周边配套以及产品质量这块还是需要时间去验证的。

未来三亚的发展，必然离不开海，政府把住宅区和旅游区区分开，就是因为原三亚的规划不合理，导致海水的污染严重，东线作为旅游区。

西线作为住宅区，乐东是三亚往西线方向的第一个城市，并且目前地广人少，多为农作用地，物价便宜，海资源丰富。

房价相对三亚来说低了近一倍，未来升值潜力大，对于投资客来说，买房看的并不是现在的情况，而是未来的情况。

对于养老人群来说，看中的是现在乐东的物价便宜，多为当地农民自己农作物。
 

九所新区

乐东县楼盘集中的第二个区域在九所新区，是海南省重点城镇建设示范区，乐东县政府从九所新区优越的地理条件和较好的经济条件出发，反复研究，充分论证，作出了把九所新区建设成为乐东县政治、经济、文化以及物流与信息中心的决定。

九所新区有交通优势：该区位于海南省西线高速公路与毛九公路交汇处。海南西线高速公路、西线国道、铁路贯穿东西。南距三亚国际机场60公里，距三亚港73公里，西距八所港80公里。

九所新区有经济优势：九所新区区域包括原九所、冲坡、乐罗三个地区，总人口11.5万人，占全县总人口的1/4，经济总量却占全县的1/3，年国民生产总值达5亿多元。

年财政收入1300万元，是全县财政收入的1/6。因此，九所新区的房价远超过乐东县城的房价。

九所新区区位优势明显高于乐东县城，确实是一个具有发展潜力值得期待的地方。

乐东县城

第三个区域是乐东县城，乐东县的县城即政治、经济、文化中心是在抱由镇。

由于它是乐东县县城中心，城市配套这些是整个乐东最成熟的地区，而且房价也比上面说的两个区域便宜很多，但是最大的缺点是交通不足，没有高速公路、没有高铁，乐东县内的三个高铁站尖峰、黄流、乐东站都远离县城。

离三亚的凤凰机场差不多上百公里的距离。规划中的海南中线高速通车后会经过乐东县城去三亚，但目前还要假以时日。对于这些条件，内地购房者还是要谨慎考虑，不要只图房价低冲动购买。

对于乐东楼盘的分析，主要是从它的区位、配套、交通等方面进行综合分析，对每个楼盘内部的户型、价格、绿化等细节没有具体展开，有感兴趣的楼盘可以加微信或者直接扫描下面的微信二维码来交流。

其实海南的每个楼盘做的都比外地很多楼盘好看，每个楼盘都有它的卖相，但是提醒大家不要因为这个而去忽略了某些因素，还是要具体问题具体分析。

选楼盘最重要的一条还是地段、地段、地段。地段的价值是由周边的教育、医疗、交通、产业和商业的总体价值来体现的。

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