海南买房，找安心购房网

海南现在的房价虽然高了点，但目前自己还能接受，但是要来回两地跑有点麻烦，要不要购买，还是就租。

去海南度假过几次，感觉海南这边气候、环境太好，就是医疗和配套差一些，要不要购买，有点犹豫。

海南的房价这么高，全国现在都在调控，现在买是不是最好的时间点，是不是要等一等，看不准。

通常我们的购房目的从大的方向来说只有两个，一是自住，二是投资，但海南有点特殊很多人因为海南拥有特殊的地域优势而选择到这儿来养生、养老、过冬度假、躲霾，我们来看看没有购房者、租房者和购房者的他们的对话。
 

没有购房者小张：中国人本身投资渠道就少，手里拿个几十万一百万，放银行贬值，进股市不小心被套牢，还不如在海南买房住几个月，不可否认的是海南的房价现在是稳中有升，虽然升值缓慢，要是都以今年房价的这种速度增长，那我没有话说，但是有一点担心就是买房了太远了没有办法打理比较麻烦，后期转手也有点担心…

没有购房者老李：不过对于大多数人来说，我不建议在海南买房投资。就投资而言，海南的房子虽然看着比北上广便宜多，风景也好，不过一般的楼盘，买了之后很难出手，除了海口和三亚周边的这那几个城市之外，其它市县有价无市。

就算买来出租，也不好出租，因为一般去海南的都是游客多，而游客一般都是短期住酒店的，很少人会选择租房，即便碰到旅游旺季偶有租房，看看海南那边的楼房空置率，想租出去太难了。

而且因为地方远，你想租出去，不可能一有租客就跑过去，只能选择将房子交给中介托管，钥匙是放在中介那的，等于说把房子给中介住。所以作为投资买那边的房子，想要靠收租赚钱太难，只能靠房价上涨。    

没有购房者老刘：海南对于大多数人来说太远，买房在那里不管是自住都不方便，除非是举家迁到海南，不然就算养老，租个房把父母两人放那么远的地方还是不放心？如果考虑偶尔度假自住，相信我，还不如去住酒店。

那边的房子受天气影响装修家具很容易受潮发霉，要住着人经常开窗通风，你隔三五个月去一次，根本没法住人。

租房者刘哥：第一年冬季去三亚租房，人生地不熟赶上冬季根本找不到北，在三亚市区找到像样点的2房2厅都要8千多，要想租房的朋友千万不要等到冬季才开始租房，像我们一家三口＋父母，我们一共租了3个月，房租加水电以及各种杂西杂八的费用算在一起，前前后后也开支差不多5万。

其实在海南租房淡旺季明显，特别是冬季我对比了一下三亚在9月份之前和12月份的租房价格，真的涨了差不多快2倍。我建议大家要是想租房建议在9月份之前就开始租，那时候的租金相对比较便宜。

可以一下就租半年，在三亚市区1房1厅也就是在3.5千左右，要是在海棠湾区淡季一般在6千左右，海口就要便宜1房1厅平时大概在2.5千左右，冬季开始就要贵一些大概在3.5千左右，特别是三亚到旺季了很多都会翻倍涨价。

租房者邓阿姨：我父母每年冬季都会过来，我们就是偶尔春节期间就会过去度假，关于租房以我们之前的经验我们都会提前租好，但是说实话，也挺麻烦的，每次来回都要大包小包，因为海南的租房环境还没有一线城市这么成熟，很少有拎包入住的管家服务。

相对来说比较麻烦，但是没有办法，最开始一两年还好，往后就开始烦了，我还是比较幸运赶上今年房价还没开始大涨在万宁买了一套。关于租房大家都知道最讨厌的就是搬家了，这一点不用说大家也懂。

不打算买房考虑租房有一点大家要记住，海南过冬特别是三亚周边租房一定要甚早，不然到时候会特别贵，人又多，要是小两口建议租酒店公寓或者租那些内地买房部分没有过来的业主房子要好一些。

购房者老王：我最初一直劝说父母租房，有闲钱还不如投点理财。但是租房很大的问题是每年过去，大包小包行李，托运一堆，运不齐全，老人还舍不得添置。

租房看运气，遇到过家电家具齐全的，但大部分是很简陋的家具家电，不够舒适。每次安顿下来就要好几天。我同事的父母过去租房，就买了个电饭锅一个炒锅，三四个碗。我父母爱做饭，买了几口锅，还想用微波炉和烤箱，但觉得运回北京不方便，就没买。床褥也是，怕浪费，都买的很便宜的。

海口有小寒，租的房子连空调都没有，自己的房子的话就可以装冷暖空调以及买除湿机。买房的话，老人生活会更方便、也更舒适些。要是考虑每年冬季都过去，日子过得过去能买吧！

说句实话，我买房之前很多人也是劝我不要到海南买房租房就行，但是长期看父母过冬来回折腾，做子女的心就软了。还有看看我们北京这边整体的雾霾，实在让人受不了，真的只有长期生活在这种环境下的朋友才能有所体会。

购房者曲女士：去年12月30日，和老公、儿子和父母再次来三亚度过了一个五天四晚的跨年假期。临出发前，正是河北雾霾天很严重的时候，我们的酒店在海棠湾，每天睡醒了之后就是尽情的享受温暖的阳光、洁白细腻的沙滩、碧绿的大海，儿子就不说了，每天就是投入的各种玩。

我和老公都有一种感觉，看我们河北每到冬季又冷、雾霾又严重，要是能一直住在这该多好啊，每年过来度假都这样来回折腾有点太麻烦了。不过当时一打听，三亚的房价靠近海棠湾附近的，都要3万～4万一平了，我的天啊，都赶上北上广了，岂是我等平民消费得起的，还是算了吧。

我老公不死心，把海南其他市县的房价都查了一遍。经过各种综合考虑，我们最终还是在万宁买了一套小房子。当你看看父母年纪都老了和北方那样的气候你就受不了，房子是为生活服务的，你想要什么样的生活，就选择怎样的居住方式。对大部分人来说，买房子的投资性质是其次的。

他们用他们的方式爱你，你用你的方式回报，然后在中间找到平衡，就好了。在海南买房，不单是在买房，而是是在买健康，买寿命，是一种心情!
 

之前任志强说过一句话，说像我们这样的外地人来海南买房子就是为了买阳光、空气、气候、海洋资源的，因为海南最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水这些，其实对于这个常年带父母过去海南租房到买房过冬的人深有体会。

至于教育、医疗等虽然还是相对北上广要落后，但是基础的医疗和生活配套还是有的，要是环境好、配套好、医疗好全部都兼得太难了，我觉得这没什么可抱怨的，但你真正感受过几次租房生活后，你就发现能买就买吧！暂时买不起就租房吧！

评价到底是租房划算还是购房更划算

我觉得，三亚的房价之所以高，是因为三亚这个城市点独特性。这就导致了三亚不再是中国人的三亚，而是是全世界的三亚。全世界有钱的人无论一年四季都会到三亚度假、旅游、投资，所以房价高是理所当然的，还有就是中国文化的独特性；中国人都喜欢买房，不喜欢租房。

选择租房和买房我觉得要看城市的出租比，一般合理的范围在1:200之内就可以买房，不管是投资都是合适的，但是太高，就非常没有必要了。

关于租房和买房每个人心中都有一杆秤，对于刚需的购房者，你用过多投资的眼光去选择去评估往往买不到特别合适的房子，但是又有多少人买房不考虑投资呢，对于海南这样特殊的购房环境，我认为在兑换到人民币不贬值的情况下，能买得起就买吧，买不起就租吧！

这话对于那些买不起的朋友来说内心确实是一种…..但是想明白了这些，对刚需族或许在买房时，就会少很多纠结和犹豫。

对于那些整天想炒房的朋友必须说一句，少一些自作多情，不要想那么多，不要天天嚷嚷着要炒房，一整天用刚需的眼光去挑房子，还想炒房，那你还真的配不上。

更多海南买房兼顾投资技巧，海南楼市分析加安老师微信（hnanlaoshi2）进行交流讨论。